家づくりは家族づくり~間取り決定まで

間取り決定まで28プランを作り、営業担当者とやりとりしました。
エクセルで作った間取りをPDFで送り、その都度設計図と見積もりを作ってもらうという流れでした。
この間、三か月。
仕事で疲れて帰宅した単身赴任先で、毎日のように間取りに悩む日々。
楽しい作業でしたが、一部変更工事請負契約書を交わした今、ようやく一区切りがついた感じです。

間取りを決めるにあたり、カミさんと相談した希望がこれ。
・1階に寝室
・LDKはできるだけ広くしたい
・シューズクローク設置
・パントリー設置
・1階にPCスペース
・2階の寝室は10畳以上
・2階にウォークインクローゼット
・書斎
・インナーバルコニー

正直言って、間取りを作っていく過程で、『パントリー』『シューズクローク』という言葉を初めて知りました。
これまでの人生でまったく縁がないモノでしたし、言葉でした(笑)。
そんな素人が間取りを考えていることすらお笑いですが、尺モジュールの寸法を正確に作図していくなかで、ど素人ながら、いっぱしのデザイナーになった気分でした。

さて、最終決定した間取りの結果ですが、こんな感じです。
・1階に寝室→7.5畳の洋室設置
・LDKはできるだけ広くしたい→18畳のLDK
・シューズクローク設置→1畳のスペース設置
・パントリー設置→1畳のスペース設置
・1階にPCスペース→×
・2階の寝室は10畳以上→10畳洋室設置
・2階にウォークインクローゼット→×
・書斎→3畳のスペース確保
・インナーバルコニー →○

1階の寝室は、将来足腰が弱った場合を想定して設置しました。シングルベッド2台置くことを考えるとできれば8畳を確保したかったんですが、7.5畳で我慢です。床暖房を敷設したので、この部屋は老後も安心ですし、客間として使う予定でもあります。
また、今回は和室を設置することを止めました。畳の部屋はありません。床暖房を使わない夏の間は、7.5畳の洋室にユニット畳を敷こうと思います。
そしてLDKですが、これはずい分悩んで18畳となりました。20畳にすると収納スペースが減るし、PCスペースまて確保しようとすると18帖も難しくなる…。
ゆったりとしたスペースとまでいきませんが、これで妥協です。
それと2階の10帖寝室に3帖の書斎を隣接させました。これは書斎に飽きたらウォークインクローゼットとして活用するこを考えて作りました。
当初はリビング階段や玄関吹き抜け、屋根裏収納等、あれこれ悩んだ間取りも、出来上がってみればごくふつうの間取りになったと思います。
私の案の作図に根気よく付き合ってくれた営業担当さんに感謝です。

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仙台『武田餅店』づんだ餅&づんだ大福

秋のお彼岸です。
今年もずんだの季節がやってきました。
いつもの散歩がてら自宅近くの餅屋さんへ。
『武田餅店』さんはかつて鉄砲町にあった老舗。

この店ではずんだではなく、"づんだ"と言います。
定番のづんだ餅(108円)とづんだ大福(108円)2個づつ購入。
づんだの餡はつぶの感触もあって、そんなに甘くないのが良いですね。
お昼のおやつに、合わせて4個をぺろりと食べてしまいました。
糖分摂り過ぎも気になりますが、旬の味には勝てません。
東北の秋の味、しっかり堪能できました。

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※スマホで撮影
※『武田餅店』宮城県仙台市宮城野区宮城野1-5-23  水休

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郡山『HAjiME』HAjiMEらーめん&ピリ辛ネギチャーシュー丼

中華そば系一色ともいえる郡山にあって、とんこつラーメンをウリにしている店です。
入店すると、若い女性二人できりもりしていました。
注文は定番のHAjiMEらーめん(650円)とサイドメニューのピリ辛ネギチャーシュー丼(260円)を。
しめて、910円。
サラリーマンのランチとしては少々予算オーバーでしょうか。
さて、お味ですが…。
トッピングのモヤシが入っているので、スープが水っぽくなるかなぁ、と思いましたが、とんこつ風味は申し分ありません。
固ゆでの細麺も歯ごたえがあってなかなかです。
もやしは必要ないと思いますが、全体的には合格点の豚骨ラーメンだと思いました。
そして、ついでに頼んだチャーシュー丼は柔らかくととろみがあるチャーシューが美味かったですね。
ボリュームも十分でした。
チャンスがあれば再訪したいお店です。

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※スマホで撮影
※『HAjiME』福島県郡山市安積町荒井字北田24-2 水休

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家づくりは家族づくり~タマルールの理解

どこのハウスメーカーにもあると思いますが、タマホームには【タマルール】なるものがあります。
これが良いも悪いもひっかかるルール。

まずはメーターモジュールと尺モジュールの違いです。
タマホームではメーターモジュールが標準になっていて、尺モジュールで建てる場合は坪あたり4400円+税(尺モジュール対応費)がオプションになります。まずはこれを理解していないと家づくりは始まりません。
我家の場合は尺モジュールで建てますが、これは岐阜限定キャンペーンで無料だったのでラッキーでした。
タマホームのモデルハウスの多くはメーターモジュールで建てられているので、廊下や階段、部屋、全てがゆったりとした広さを感じます。これに惑わされると尺で建てたときのギャップは相当大きなものになりますね。
土地が広いならメーターモジュールをお勧めします。
しかし、我家のように狭い土地に目いっぱいのスペースで建てる場合は尺モジュールは仕方ありません。
要は一畳が910×1820センチの大きさですね。
廊下幅も910になるし、6畳の面積は9.93㎡になります。これがメーターモジュールだと一畳が100×200センチなので、分かりやすい寸法です。
まずはこれを理解して間取りを考えていくわけですが、現在の我家が尺なので、イメージを掴む上でこれは問題はありません。また、隣市の愛知県名古屋市のタマホーム展示場には尺モジュールのモデルハウスがあり、間取りや内装を決めていく上で参考になりました。
名古屋ではオーダーの90%が尺モジュール施工ということも驚きですが、これは都市部特有の住宅環境が背景にありそうです。

次に間取りを決めていく上で引っかかるのが、【4㍍ルール】。
これは4㍍毎に柱を設置しなければならないというルールです。耐震基準が背景にあるというのが想像できますが、間取りを作る上で考慮しなければなりません。
更にざっと上げただけでも
・窓をコーナーに設置できない…これも耐震対策ですね
・一部変更合意契約以後の変更には20万円の違約金を請求
・吹き抜けは施工面積に反映
間取りでは、
・居室の場合は、扉1、掃き出し窓1、窓1、クローゼット1、シャッター雨戸1、コンセント2、照明用プラグ1が付設し、バルコニーも付きます。逆に付かないのはLDのクローゼットやパントリー等ですが、収納を増設するとオプション料金がどんどん膨らんでいきます。 
こうしたルールを理解しつつ間取りを作っていきます。
他にも北斜や採光など建築法のルーもありますが、【タマルール】については自分が間取りを考えている段階で少しづつ理解してきたことで、営業担当とのやり取りでクリアになったことばかりです。
他にもまだありそうですが、一部変更合意契約を交わした段階でもちょっとばかし後悔している点もあります。
一つはバルコニーのスペースをあと2畳分を拡大したかったこと。
これはバルコニーを支える柱を設置すると建ぺい率に反映されるので、オーバーハングで設置することも含めて検討しておけばよかったと思っています。
それともう一つは外壁材(サイディング)です。
タマホームでは旭トステム、ニチハ、ケイミューから選択できますが、いずれも15ミリの厚み。岐阜限定で20年保証の旭トステムAT-WALLの新製品を選びましたが、これはずっと引っかかっていた設備です。
今後のメンテナンスを考えると、できればもっと厚みのあるモノ、理想はタイル張りでしたが、望外なオプション料金の見積もりを提示され諦めざるを得ませんでした。
そんな中、直近の岐阜限定でタイル施工グレードアップオプション坪5万円というキャンペーンが打たれ、これに乗っかれないことにもやきもきしているところです。
ともあれ、着工に向けて動き出した我家、これからまだまだ一悶着はありそうですが、楽しんで家づくりを進めたいと思います。

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※本文とは関係ありません

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家づくりは家族づくり~タマホームを選んだわけ③

タマホームでは5月の決算期に合わせてキャンペーンの真っ最中でした。
定番商品の『大安心の家』に岐阜県限定のキャンペーンがついています。
実はタマホームを選んだ大きな理由がこれでした。
元々、『大安心の家』は標準装備もローコスト系では抜群のパフォーマンスです。
・長期優良住宅(耐震等級3、省エネ等級4、劣化対策等級3、維持管理等級3)
・省令準耐火仕様
・防災陶器瓦→ハウスメーカーの多くがコロニアルやガルバ二ウム採用
・べた基礎→一条工務店ではオプション
・24時間全館換気システム
・オール電化
・ペニシュラキッチン
・ペアガラスアルミ樹脂複合サッシ
・ナビッシュ(タッチレス水洗)
・浴室乾燥暖房機
・タンクレストイレ   …等々

これだけでもなかなかですが、実は岐阜県限定のキャンペーンが充実していました。
岐阜県は省エネ法における地域で言えば温暖エリアの5地域です。
今回のキャンペーンでは積雪地帯である東北地方の3地域や4地域仕様というのが大きなウリ。その分、高性能の断熱材が使われており、『大安心の家』では『暖』や『愛』のスペックになるでしょうか。
そして、LIXILやTOTO、ダイケン、永大、YKKといった住宅設備メーカーと組んだキャンペーンの充実です。
ざっと上げると
・20年塗膜保証外壁材(旭トステム/ニチハ、KMEWは15年保証)
・ペアガラスアルミ樹脂複合サッシ(アルゴンガス入り)
・尺モジュール割増無料
・省令準耐火割増
・壁断熱材変更(アクリアネクストα)
・玄関ドアリモコンタッチキー
・玄関ドア変更→K2仕様
・2階トイレ設置無料
・リビングハイドア2300センチ変更
・フローリング材グレードアップ(ダイケントリニティ、永大銘樹)
・玄関収納変更→ミラー付1600センチ
・スリッパ収納
・カップボード
・食器洗浄乾燥機
・リモコン電動シャッター
・浴室浴槽人造大理石   …等々

これだけのキャンペーンをすべて採用すると100万円以上のオプションに相当します。
玄関ドアはLIXILを選びましたが、K4仕様でした。サッシや断熱がK2仕様なのにこれはちぐはぐではないか、ということで別交渉して、K2仕様に変更してもらいました。
これには裏があって、仙台のLIXILショールームを覗いたとき、アドバイザーの説明で玄関ドアの仕様が違うと結露が発生する可能性があるということからです。岐阜に帰ってもちろん、これを交渉に使わないはずがありません。
営業担当者からLIXILに交渉してもらい勝ち取りました。
充実設備の岐阜県限定ですが、あえて不満を言うと、外壁材の選択です。
20年保証の新製品を選択できるのは良いですが、厚みが15ミリです。これはちょっと物足りません。せめて18ミリが欲しいところです。タマホームのキャンペーンでは18ミリのグレードアップはよくやっているので、何とかならないかという交渉も含めて、オプション覚悟で思い切って24ミリのタイルを見積もったところ、約300万のアップということで、これはあっさり諦めました。
岐阜県限定というのは一例で、タマホームでは決算期やキャンペーン期間にうまく当たると充実した設備が手に入りますが、契約後に発生した別途キャンペーンについては追加することができないというルールもあります。
今回の岐阜県限定は5月末日までの契約成立と限定100棟が条件となっており、このチャンスに踊らされ、一條工務店を含めた他社と比較も十分できないまま、実質的には"駆け込み契約"となった次第です。
もう一つ付け加えておくと、タマホームでは通常、契約後3か月以内に着工しなければならないというルールがあるようですが、これは来年の着工を条件に契約することで営業努力をしてもらいました。
ちなみに一条工務店は契約後の着工は2年以内ならいつでもいいということで、これも最後まで契約を迷わせる理由のひとつでした。

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名古屋『猪口猪口』ミニトマトと岩ノリ蕎麦

古民家風のおしゃれな居酒屋。
二度目の訪店ですが、今回もランチタイムの創作蕎麦目当てです。
頼んだ蕎麦はミニトマトで和えた冷たい蕎麦(850円だったかな)。
ちょっと量が少なかったんですが、ミニシラス丼のオーダーで満腹。
喉越しが良い蕎麦は冷製パスタのようで、そうでもない…なんとも不思議な味ですが、美味しかったです。

※過去レポはこちら
名古屋『猪口猪口』おろし岩のりそば

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※スマホで撮影
※『猪口猪口』愛知県名古屋市中村区名駅3-26-1 無休

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家づくりは家族づくり~タマホームを選んだわけ②

地元の工務店や住宅メーカーの展示場を回るうちに話の節々に出た言葉が、「タマホームには(価格では)勝てません」「工事はいい加減ですよ」「タマホームさんと比較されては…」「ローコストでしょ、うちとはレベルが違います」
まぁ、そんなところでしょうか。
同業者さんから見れば、良いも悪いも気になる存在なんでしょうね。

さて、エクセルで作成した間取りを引っ提げて地元工務店やハウスメーカーを周り、簡単な見積もりを取り始めた結果、地元工務店の選択肢はなくなりました。
価格ではタマホームに近いところまでいくもの、耐震や断熱、設備まで入れるとまったくお話になりません。勝てるとすれば、下請けを使わずに工事をきちんとやると言い切るところでしょうか。

そして最後まで契約を悩んだのが、一条工務店さん。
営業担当者も親切で、特にカミさんはイチオシでした。
浜松にある工場の見学予約を入れて、長女と一緒に行く約束までしてました。
更に地盤調査も無料で実施。
現在の自宅は布基礎なので、地盤改良が必要ないことは分かっていましたが、調査結果ではべた基礎になることを教えてくれたのはありがたかったです。
そんな好印象の一条工務店さんの、主力商品『i-smart』のモデルハウスを何度も訪ねてその性能を体感しました。
耐震性能、トリプルガラス、全館床暖房、レンガの外壁…標準装備も文句ありません。
しかし、価格が…。
毎月変動する坪単価は4月段階で65万円以上。
それとオプションが多すぎるのも引っかかります。
べた基礎がオプションになっていることには驚きました。
カップボードも工場見学で抽選で当たればタダになりますよ…とは(悲)。
値引きを一切しないのはタマホームと同じですが、一体いくらかかるんかいな。
37坪の我が家では、解体や引っ越し費用を入れてざっと計算して3300万円。
しばらく考えてから、かなり厳しいと返すと、ローンの勧めと、建坪を縮小することを提案されました。
更に長い目で見れば、メンテナンス費用も最小限で済む家はぜったいお得なんだと…。
…まぁ、当たり前なんですけどね。

正直言って、この年になって長期ローンを組むことは考えていませんでした。
自己資金+αで身相応の家を造るという考えでしたから。
ということは、おのずと高い家は無理だということだったんですね。
高い、安いの判断はそれぞれの価値観の違いですが…。
まぁ、良い夢を見せてもらいました。

…タマホームを選んだわけ③につづく

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※本文とは関係ありません

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仙台『らーめん昭和屋』醤油らーめん&そぼろ御飯

仙台市宮城野区の国道46号線沿いにあるチェーン店。
競合は幸楽苑さんでしょうか。
ファミレスのような外観です。
初参戦なので、定番の醤油らーめん(あっさり太麺490円)とついでにそぼろ御飯(190円)を注文。
モロに炭水化物の組み合わせ。
心の中で"アカン、アカン"と思いながら、つい頼んでしまう意志の弱さです(笑)。

さて、お味は…
スープはあっさりといえどもコクがあってけっこう濃い。
仙台で人気の『仙台っ子ラーメン』に近い系統てしょうか。
太麺はモチモチ感もあり、なかなか。
これで490円なら文句ありませんね。
ついでに頼んだそぼろ御飯は、甘辛く煮た豚ミンチをかけただけのもの。
何の工夫もない御飯ですが、白ごはんと比べればこれもなかなかでした。

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※スマホで撮影
※『らーめん昭和屋 扇町店』宮城県仙台市宮城野区扇町1-8-24 無休

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