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着工6日目~家づくりは家族づくり

カミさんから送られてきたLINEの画像をみてニヤニヤしています。
工事は順調に進んでいるようです。
工程表を見ると、基礎工事の完了日は3月2日。
着工6日目を迎え、スリープ配管、配筋検査も終わって、ベースの生コンが打ち込まれたようです。

遠く離れた単身赴任の身には、工事の進行状況がこの目で確認できないのが残念ですが、カミさんからの画像を楽しみにして仕事にいそしむことにします。

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カーテン検討~家づくりは家族づくり

仙台のねぐらに帰ってきました。
小平選手の金メダルは仙台空港から仙台駅に向かう電車の中で知りました。
名古屋と違って、さすがに東北、寒いですね。
明日からの仕事が憂鬱です。

自宅で過ごした最終日の今日は工事もないので、現場には行かずにカミさんとカーテン屋巡りをしました。
家づくりの中でも、照明と並んでカーテンはおそらく最終ランナーになると思いますが、これが意外に手間がかかって面倒。
部屋毎に寸法が違うことと、業者が採寸に入るタイミング、引き渡しから引っ越までの短い時間の中での取り付け工事等、スケジュールの調整が面倒なところです。
カーテンを決定するたの歴戦もタマリビングから始まって、ニトリ、カーテンじゅうたん王国、ベストカーテンときて、今日はサンレジャンさんです。
サンレジャンさんはチェーン店ですが、これまで回った店の中でも品揃えが一番豊富。
ただし、プライスはちょっと高そうでした。

さて、新築の我が家はカーテンが8ヶ所、ロールカーテンが4ヶ所です。
予算は20万といったところですが、最初に見積もったタマリビングは38万超え、次にベストカーテンは26万でした。
ニトリとサンレジャンで見積り依頼をしていますが、オーダーを入れたら20万では無理かもしれませんね。
リビングのみオーダーにして、寝室その他は既製品で我慢しようと思っています。

ともあれ、家電、家具と決まり、後はカーテンと照明。
上棟に合わせた来月の帰省時に決めようと思います。
マイホーム建替え作戦も、いよいよ最終コーナーに入ってきました。

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※スマホで撮影

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着工3日目~家づくりは家族づくり

土曜日の今日も作業がありました。
夕方に訪ねてみると、鉄筋組みが終わっていました。
少し高い位置から俯瞰すると、玄関やシューズクローク、LDKの形が分かります。

(おぉ、我が家が着々と形になってきている!!)
これは感動ですね。

フィギュア1・2フィニッシュもあった日。
明日は仙台のねぐらに帰らなければなりませんが、
今日は何とも嬉しい着工3日目でした。

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※スマホで撮影

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着工2日目~家づくりは家族づくり

着工2日目も朝からいそいそと現場へ。
自宅の前には整形外科があり、五十肩のリハビリ治療がてら見に行ってきました。

建物の形に合わせて防湿シートがかぶせられています。
一人で作業をしていた責任者の方と立ち話をすると、今日はコンクリを溝に流して鉄筋を打つ準備をするそうです。

午後からカミさんとタマホームへ。
火災保険の契約に行ってきました。
すでに見積りを貰っていましたが、家財補償特約の内容を見直したことで、地震保険と合わせて5万円ほど保険料がアップしました。
岐路、法務局に寄って、滅失登記の申請書を貰いに。
解体した旧自宅の登記を土地家屋調査士に委任せず、自分でやることにしました。
ネットで調べるとそんなに難しくないようなので、大丈夫かと思います。
何よりもこれによって4~5万円くらい浮きますから。
まぁ、クルマの車庫証明も自分でやってましたからね。

さて、夕方に再び現場へ。
すでに作業は終わっており、鉄筋が運び込まれていました。
天気も安定しているので、作業は順調に進んでいるようです。
明日はいよいよ鉄筋組みです。

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※スマホで撮影

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着工初日~家づくりは家族づくり

有給を取って、昨夜遅くに帰省しました。
待ちに待った着工に立ち会うためです。

仮住まいのアパートからウォーキングがてら、朝からいそいそと現場へ。
仮設トイレと工事看板が設置され、重機も入って、すでに工事が始まっていました。
ここからが本当のスタートですね。
作業は4名で行っており、挨拶がてら現場の責任者にドリンクと柏もちを差し入れました。

さて、初日の工事は外周の溝を掘り、補強の下地になる砕石の敷き込みのようです。
夕方に再度訪ねてみると、すでに工事は終わっていました。
フェンス越しに覗いてみると、建物の敷地の形に砕石が盛られています。
工程表を見ても詳しい内容は分かりませんが、
我が家の家づくりは、滞りなく始まったようです。

明日はどんな形に変化するのか楽しみですね。

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※スマホで撮影

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間取りの検証⑧階段~家づくりは家族づくり

間取りの検証の最後は階段です。
土地が広ければ迷わず平屋にしたと思いますが、2階建てにするしかない我家なので階段はどうしても必要です。

階段の位置や形状にはやはり悩みました。
モデルルームによくある、リビング内のスケルトン階段はおしゃれでスタイリッシュですね。
そこまでいかなくても、リビング階段についてはずい分検討しました。
そのメリットを考えてみると、無駄な廊下部分が少なくなることや家族のコミュニケーションを取りやすくなるなどありますね。
反面、デメリットは音が2階に響く、熱が逃げていく、プライバシーが気になる…等。
まぁ、一長一短でしょうか。
音や熱は階段の入口にドアを付けるなどして対処はできそうですが、デザイン性を重視するとそこまでするのも考えモノです。
我家の間取りを考えていくうちに、デザインより生活重視をとってリビング階段は見送ることにしました。

さて、階段の位置ですが、最初に考えたのが建物の一番奥。これは1階の採光が取れないということでアウト。
次は建物の真ん中で一直線に上がるスタイル。
これもなんだかバランスが悪い。
更に、玄関から一直線に上るスタイルで階段下にトイレを設置する間取りも考えましたが、これは風水上あまりよくないということで却下。
風水はそんなに気にしてなかったのですが、家相の検索をしてしまうともうダメです(笑)。
…まぁ、いろいろ考えた結果が↓の間取りです。
階段はコの字タイプで段数は15段で手すり付。2階は吹き抜けになっています。
このパターンは解体した自宅と同じスタイルですが、段差についてはタマホームは23センチ程度なので、以前の自宅より低く、膝には負荷がそんなにかからないと思います。
また、階段の位置は玄関ホールから上る間取りにしましたが、入口は見えないようにしました。リビング階段ではないので、長男長女の友人が来た場合は、2階に直接上ることができプライバシーも保てると考えています。
コの字の階段は踊り場部分の壁面にFIX窓をつけ、採光が取れるようにしました。窓は手が届く位置ではないので、掃除はできないと思いますが、2階ホールは十分明るいと思います。
自然光があまり届かない1階には、階段入口に人感センサーのダウンライトを設置しました。

その位置、形状によって間取りを大きく左右する階段ですが、つきつめると、毎日使う部分だけにストレスなく体にやさしいカタチになれば◎ですね。

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間取りの検証⑦バルコニー~家づくりは家族づくり

ことの経緯については以前に触れましたが、契約違約金を払ってまで間取りの変更を強行したのが、バルコニーです。
理由は、間取りを作るとき深く考えていなかったこと。
というか、気づかなかったこと。
一言で表現すると、バルコニーは単なる物干し台程度にしかその用途を考えてなかったことでしょうか。
これは私の価値観の貧困さからきていると思います。

確かにバルコニーの主な役割は、洗濯物を干す場でしょうね。
バルコニーで優雅に朝食、家族でバーベキューを…なんていうのもあるかもしれませんが、私としてはそんな場を与えられても、そのうち飽きそうです。

最初の契約時の間取りは、南向きの書斎に面した3畳のスペースをバルコニーとし、1.5畳分は屋根の下に置いたインナーバルコニーにしました。
インナーにした理由は雨が降っても大丈夫というだけ。
解体した自宅はバルコニーに屋根がなかったので、突然の雨でいつもひどい目に遭ってました。外出していても、カミさんは洗濯物のことを気にしていましたから。

さて、私にとってステイタスが低いバルコニー。
洗濯物を干すだけならこのスペースで十分と思っていたし、何より、部屋を通らずにバルコニーに出れるというカミさんの希望をクリアできました。
解体した自宅は、長女の部屋に入らなければバルコニーに出れない間取りになっていて、カミさんも洗濯物を干すたびいつも気にしていました。
長女も、まだ寝ている時間にカミさんが洗濯物を両手で抱えて、部屋に侵入してくるのはさぞ迷惑だったと思います。
今度の間取りは書斎を通り抜けた先がバルコニーなので、何の気遣いも要りません。
将来、長男が結婚して同居したときもプライバシーは確保できるということです。

最初に作った間取りですが、3畳というスペースはちょっと狭いかなと思いつつ、パース図の外観を見てもあまり気に留めずにいました。
しかしよくよく考えると、2階10畳の主寝室には窓しかないし、その直下の1階リビングの掃き出し窓には庇がないので、雨が降ると濡れてしまう、日陰にならずに直射日光があたる…という不安がにわかに増幅してきました。
結局、バルコニーを10畳主寝室側にも延長すればそんな不安は解消するのではないかということに気づきました。
なんでこんな簡単なことに気づかなかったのか今となっては分かりませんが、結果は再契約という高い授業料を払うことになりました。

さて、バルコニーは延べ床面積には含まれませんが、施工面積として計算されます。
オーバーハングでバルコニーを設置した場合は建築法で910センチしか前に出すことしかできません。
広くはありませんが、庇としのて役目は果たすし、主寝室の窓が掃き出しに変わることによって、部屋からバルコニーに出ることができます。
居住空間が広がったことも嬉しいですね。
それに、ちょっとした鉢植えでも並べれば、更に心も和むんじゃないでしょうか。

ともあれ、単に洗濯物が干せればよし、と思っていたバルコニーですが、その役割は雨をしのぐ庇にもなるし、空間の広がりの演出もする…ぎりぎりのタイミングで多様な用途に気づいたことが収穫でした。
ちょっとばかし気づくのが遅かったですが、着工前で良かったです。
何より、狭いながらも5畳分のスペースを確保できたことは、大正解だったと思います。

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間取りの検証⑥書斎~家づくりは家族づくり

書斎は【男の夢】とか【男の憧れ】とか言いますが、まさにそうですね。
単に独立した一人になれる空間が欲しいだけかもしれませんが、自分にとって書斎は必要です(笑)。

さて、今回の建替えでは2階に狭いながらも3畳の書斎を作ります。
もっとも、この部屋は主寝室と隣接しているので、ウォークインクローゼットにも利用できます…。
…といっても、カミさんが何と言おうが優先順位は書斎ですが…(笑)。
ただ、バルコニーに面した南向きの部屋なので、蔵書が日に焼けてしまう危惧もあり、書斎には不向きの部屋になるかもしれません。

振り返ってみると、解体した自宅では書斎スペースとして1階の和室6畳を独占していました。
まぁ、自分の居城ですね(笑)。
高さ180×幅90センチの本棚4本を壁面に並べ、天井まで蔵書に埋もれる空間を作っていました。結構な活字中毒なんで、若い頃から読書が習慣になっていた結果がこれです。
というか、ほとんど本を処分してこなかった結果でしょうか。

今回、解体~引越しにあたって、蔵書の3分の1を目標に処分することにしました。
赴任先から帰省して、二日がかりで(もう読むことは無いなぁ…)という不要な本を段ボールに詰め込みます。
カミさんに手伝ってもらいましたが、彼女はどんどん段ボールに入れていきます。
最初のうちは「これ要らないよね」と私に確認していましたが、そのうち棚ごとドンドンです(笑)。
彼女にしてみれば、本がたくさんあることが許せないようです。
ことあるごとに、「何とかしてよ!!」と言ってましたから。

カミさんは私より読書家ですが、本はもっぱら図書館で借りて、本屋で買うことはありません。
私のような手元に置きたがるタイプじゃないんで、合理的なライフスタイルだと思いますね。
男の本性でしょうか、私はモノに執着するタイプで、幼いころから"集めること"が好きでした。
本もそうですが、かつては全国を旅して採集した化石を集め、標本箱に並べて喜んでいました。

話が横道にそれましたが、今回の断捨離では本をブックオフに売ることなく、市のゴミ処理場で処分。
多少の罪悪感もありましたが、やってみれば心が軽くなった気分ですね。
…と言いながらもまだまだ捨てきれない"愛着"がある本も相当量あります。
本は墓場まで持っていけません。
狭いスペースとなりましたが、3畳の書斎に天井まで詰め込んであげようと思います(笑)。
日がな一日、ゆったりとした頑丈な椅子に座っての読書も楽しそうです。
雨の日なんかは最高でしょうね。
まさに、【晴耕雨読】。

本に囲まれる生活が飽きたら、いよいよ書斎もウォークインクローゼットに変身し、自分自身も合理主義者に変身できるのではないかと思います。
その時こそ、今回考えた間取りがきっと生きることでしょう。

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間取りの検証⑤居室~家づくりは家族づくり

間取りを考えるとき悩むのが居室の広さと数。
35~40坪の間取りなら4LDKが一般的でしょうか。

解体した我家は延べ床面積30坪で4LDKでした。
すべてがコンパクトで、たえず窮屈さを感じていました。
間取りは、
【1階】
 LDK12畳、6畳和室、浴室、洗面、玄関、トイレ
【2階】
 6畳和室、6畳洋室×2、トイレ

…以上でした。
LDKを除く居室がすべて6畳なのでメリハリもなく、夫婦の寝室として使っていた6畳和室は婚礼箪笥が2本入っているうえ、布団を敷くと余剰スペースがまったくありませんでした。
ずっと、「狭いなぁ…」と思いつつ20数年を過ごしてきました。
振り返ってみると、それ以前に住んでいた団地アパートや賃貸マンションも同様で、私たち夫婦は6畳以上のスペースで寝ていなかったわけです(笑)。

…ということで、広い部屋で寝たいというのが夫婦共通の希望。
当然のごとく、新築の間取りに反映させることが優先順位1番となりました。
今の家づくりの傾向としては、寝室を広く取るより、LDKや収納を広くしたり、書斎やファミリースペースに反映させたりする考え方も主流になりつつあるようです。
そこに住まう人々や家族の希望や考え方が反映され、満足の空間ができればどんな間取りでもベストでしょうね。

さて、延べ床面積36.3坪、施工面積39.4坪の間取りに反映させた居室は以下となりました。
【1階】
 LDK18畳、7.5畳洋室、浴室、洗面、玄関、トイレ
【2階】
 10畳洋室、6畳洋室×2、3畳書斎、トイレ

2階主寝室は10畳となり、シングルベッド2台置いても広々と寝れそうです。また、将来足腰が弱ったら1階の7.5畳洋室に移室することも視野に入れています。
今後もベッドの生活になりそうなので、今回の新築では和室を作ることは止めました。
畳の部屋はごろりと横になれるし、冬はこたつも似合う。日本の風土に合った居住空間だと思っていますが、畳や襖のメンテナンスや床暖房が設置できない、ベッドが似合わない…等の理由をこじつけて(笑)、止めにした次第です。
…とはいえ、1階の7.5畳洋室は今のところ空き部屋ですが、客間としても使う予定なので、冬はフローリングに床暖房、夏はユニット畳を敷こうこ思っています。

いずれにしてもこれから始まる家づくりで、快適な居室が実現できれば良し、とします。

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間取りの検証④LDK~家づくりは家族づくり

新築に当たって一番気になる空間はLDKじゃないでしょうか。
家の中心であり、家族が集まるところ。
一日の中で、多くの時間を過ごす場所ですね。

南北に長い長方形の間取りの我家ですが、間取りを作っていく上でLDKをどこに配置するのかかなり悩みました。
キッチン・ダイニングとリビングを分断した間取りも考えてみましたが、自分にとってイチオシだと思った配置もカミさんや長女からはダメ出しでした(笑)。
紆余曲折があったもの、結局はズドーンと長い18畳のLDKで落ち着きました。
こうした間取りはマンションに多いタイプですが、キッチンに立って見れば全体が見渡せて、見晴らしが良さそうです。
リビングで何をしているのかその一挙手一投足が見えてしまうでしょうね(笑)。

18畳が十分な広さがどうかは分かりませんが、解体した我家は12畳しかなかったので、これまでのことを考えると広く感じると思います。
HM巡りをしていた昨年3月、自宅に打ち合わせにきた地元の工務店の営業担当がリビングに入ってきて、開口一番「狭いなぁ~」と言った言葉が忘れられません。
デリカシーがない言い草に腹が立ちましたが、確かにおっしゃる通りで否定もできません。

では、どれくらいの広さがあればいいんでしょうか?
システムキッチン、カップボード、ダイニングテーブル、ソファーやTVボード等の家具を置くことを考えると、おのずと答えが出てきそうです。
18畳は決して狭くありませんが、十分な広さでもないスペースだと思っています。
いずれにしても、完成後の家具を置いたイメージが楽しみです。

さて、LDKを考える上でフローリング材をどうするのか検討しました。
お金に糸目を付けなければ無垢材にしたいところですが、先立つものがありません。それに無垢材は床暖房との相性もあまり良くないということも引っかかりました。
タマホーム『大安心の家』のフローリング材は永大とDIKENから選べますが、DIKENのキャンペーンでは『トリニティ』というフローリングの新素材を15坪までグレードアップできるということでした。
DIKENを選択することで、建具やシューズ収納もDIKENに統一するということが条件です。
タマホームの営業所でサンプルを見せてもらいましたが、どちらにしろ現物を見ないわけにはいきません。
夏休みに帰省したおり、カミさんとDIKENのショールームで確認することにしました。
一目見て驚きました。素人目で見てもこれがプリント合板だととても思えません。
手触りも木目も、木そのものです。
アドバイザーの説明では傷がつきにく、手入れがしやすい、経年の日焼けに強いというこの素材にいっぺんに惚れこんでしまいました。
更にタマリビングで盛んに勧めてくるUVコートもワックスも不要、手入れはクイックルワイパーだけでOKというのも気に入りました。
カラーについては、タマホームの名古屋の展示場にトリニティのチェスナットを使ったモデルルームがあり、その印象が強く残ったこともあり、チェスナットを選びました。

話が横道にそれてしまいましたが、LDKという空間を作っていく過程を楽しみたいと思います。

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間取りの検証③浴室・洗面~家づくりは家族づくり

間取りを考えるなかで、その位置とスペースに悩んだのが浴室と洗面です。

まず位置ですが、玄関から入って一番奥の北側に設置しました。
浴室はともかく、洗面の位置としては玄関から一番遠い動線となってしまい、外から帰宅して手洗いやうがいをするにはLDKを通り抜けなければなりません。
確かに家事動線としては水回りが一か所に集まり使い勝手が良さそうですが、生活動線としては疑問が残ります。
また、二階から浴室に行くにもLDKにいったん入ってたどり着くというパターンです。

解体した我家の浴室・洗面は人に顔を合わせなくても入ることができた間取りで、プライバシーの確保ができましたが、今度の間取りでは着替えを抱えてLDKを通って…というパターンになりそうです。
まぁ、家人だけなのでそんなに気にするものではないかと思いますが、リビングにお客さんがいる場合はちょっと気になるでしょうね。
この点は間取りを作っていくうえで営業担当や工務さんにも相談をしましたが、我家のような長方形の間取りやマンションに良くあるパターンでは一般的ですよ、という答えでした。
浴室・洗面の位置を変えた間取りをいくつか考えてもみましたが、無用な廊下を作ったり、1階の洋室やLDKのスペースが狭くなってしまうなど様々な問題もありました。

…まぁ、カミさんも賛成してくれたし、良しとすることにしました。
外から帰ってすぐの手洗いは、玄関横にあるトイレの手洗い器を使うことを習慣化することもありかな、と思っています。

さて、もう一つは洗面の広さでです。
できれば収納を含めた2.5~3畳を確保したかったんですが、隣接する洋室を狭くすると採光が取れないということで却下。
また、LDKを縮小することも考えましたが、結局は2畳となりました。
収納がないので、タオルや小物は洗面台の下に入れるしかありません。
打開策としては、邪魔にならない程度の奥行きが小さいBOX家具を置くか、IKEAで吊戸棚を買ってきて壁面にDIYをしようと考えています。

…と言いながらも以前の我家は浴室・洗面とも1.5畳の広さで、マンションによくある小さなタイプ。それを思うと贅沢な悩みかもしれません。

贅沢といえば、洗面には狭いながらも床暖房を付けました。

私のような年寄りには、強い味方になってくれるかと思います(笑)。

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間取りの検証②玄関~家づくりは家族づくり

玄関のスペースをどうするか? 間取りを作るときに悩むところですね。

田舎にあるカミさんの実家もそうですが、玄関がやたらと広い。奥行きが狭く間口が広い構造です。
土間には靴がずらりと並び、農作業用の長靴もちゃっかりいます(笑)。
下駄箱要らずですね。
確かに空間の広さはゆったりとしていますが、こんなに広くなくてもいいんでは?というのが正直な感想。
人の出入りが多かった昔の家は、世間体もあってこれが当たり前だったんでしょうね。

さて、玄関の広さは35~40坪の家では平均3畳くらいだそうです。
尺モジュールの我家の間取り(初公開です!)をみると、玄関、ホールを入れて3畳です。
これに土間続きのシューズクローク1畳、ホール続きで0.5畳の階段へ上がるスペースで全てとなります。
果たしてこれがストレスなく感じる空間といえるでしょうか?
我家の場合、奥行きがあって幅が狭い間取りですが、同じ3畳でもこれが逆の間取りだったらずい分感じ方は違うでしょうね。

一般的に一戸建ての場合、玄関は大人2人が並んで上がりかまちに腰を下ろし、靴が履けるスペースがあれば良いとされます。
幅にすると1.5~1.8㍍くらいでしょうか。
我家の間取りをみると、壁面に天井までのシューズ収納が備え付けられていますので、その奥行(35センチくらい)分、スペースが狭くなります。
実際のところ、土間やホールに何も置かなければ十分だと思います。
というのは、解体した自宅の玄関がちょうど同じ広さだったので、その使い勝手は体感できています。
今回の新築は階段へ上がる空間もあるので以前の自宅より広さを感じると考えています。
…といっても、40坪程度の家ではこれ以上の広さは望めません。
できるだけモノを置かず、ストレスなき空間にしたいと思います。

それと、間取りを考えるうえで玄関の広さ以上に悩んだのは、トイレの位置。
実は、解体した自宅のトイレがもろに玄関横にありました。
トイレを使っているときに来客があった場合、かなり焦るなぁ…と思っていました。
更に、臭いも含めて嫌だったので、リセッシュをかけまくっていましたが、間取りをあれこれ考えていくうちに、今回の家も結局は玄関横になってしまいました。
まったくのお笑いです。
大方の間取りを気にいってくれたカミさんや長女に、こればっかしは言われ続けています。

もう一つは、シューズクロークの位置。
引き戸を設置し、できるだけ奥まで手が届くようにしましたが、実際にはどうなるか分かりません。
もっとも、奥に収納するのはタイヤ8本なので、そんなに心配していません。
枕棚とポールを付けただけなので、靴を収納するより、コートや帽子、トレーニングウェア、その他ガラクタの置き場所になると思います。

最後にもう一点。
玄関内の採光についてです。
実はこれもかなり気になっている要素です。
窓がないので、採光のすべては玄関ドアから取ることになります。一応それも考慮して、ガラス部分が多いドアを選びましたが、どうなることやら…。

家が建つ前にあれこれ悩んでも仕方ないですが、すべて思惑通り、計画通りに行ってほしいものです。

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間取りの検証①収納率~家づくりは家族づくり

着工までのつなぎネタに、我家の間取りについて書いてみたいと思います。

まずは収納についてです。
一般的には一戸建ての場合、収納率が10~14%あればストレスなく住めるといわれています。
収納スペースとしては高さ180センチ以上の空間を基準とし、階段下スペースは半分として考えるようです。
しかしこれは一般論であって、整理整頓、断捨離を推進していれば、そんなに収納がなくてもストレスは感じないと思います。
言ってみれば、住む人のライフワークや価値観で変わると思いますね。

すでに解体されてありませんが、これまで住んでいた延床面積30坪の我が家は、クローゼットではなく押入と階段下収納が合わせて5ヶ所。
面積にして4.5畳分。これを坪数に換算すると2.25坪なので、収納率は7.5%でした。
押入には布団や衣装ケース、掃除機、扇風機、ミシン、ファンヒーター、ひな人形、スーツケース、登山の道具やアルバムといったこまごましたものをわんさと入れてました。
タイヤやキャンプ道具、スキー板やボード、折りたたみ自転車といった"大物"は庭に設置した1.5畳のスチール物置に格納です。
また、衣類は基本的にカミさんが持ってきた2本の婚礼箪笥にしまっていましたが、衣替えの度に衣装ケースから入れ替えをしていました。
こんな感じで20数年過ごしましたが、別段、収納が少ないとも思わなかったし、ストレスを感じることもなかったです。
それが現代は、クローゼット(CL)やウォークインクローゼット(WIC)、更にパントリー、シューズクロークなんてものも当たり前になりつつある時代。
仮住まいのアパートでさえ、WICがついています。
住環境が良くなったことはもちろんですが、趣味の多様化とライフワークの変化に連動して持っているモノが増えたということでしょうね。
それと、見せたくないものを隠し、更に部屋や空間から"出っぱり"を失くし、広く見せるための考え方の進化。
家具は作りつけられ、壁面に吸収されていく。婚礼箪笥や食器棚、下駄箱が消えていくのも分かるような気がします。
仏壇でさえ、クローゼットの中に収められる世の中ですから。

さて、延床面積36.3坪、施工面積39.4坪の尺モジュールで新築予定の我家。
延床面積から調べてみたら、6.5畳分、坪数で3.25坪。収納率は8.9%でした。
内訳はこんな感じ。

【1階】
 ・CL…1.5畳
 ・パントリー…1畳
 ・シューズクローク…1畳
【2階】
 ・CL…1畳×3 計3畳
・書斎…3畳(WICへの転用あり)

理想的なスペースから見るとかなり少ないですね。
おそらく、キッチンとリビングの中間位置にあるパントリーには、食品以外にも掃除機やトイレットペーパーの在庫が置かれ、シューズクロークには長靴以外にタイヤやボードが鎮座します。
…これは想像できるところ。
小屋裏収納の設置も考えましたが、コストと使い勝手を考えて見送りました。
余裕がなくて厳しい状況ですが、主寝室に隣接した3畳が書斎スペースになっており、将来これをWICに転用することも考えているので、その場合の収納率は13%になる予定です。
まぁ、こんな細かい計算をしても仕方がないですが、要はどこまでモノを持たず(執着せず)、断捨離を絶えず実行し、整理整頓を心がけるか…それに掛かっていると思います。

できることなら、書斎は死守したいと思います(笑)。

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※タマホームのパンフレットから

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坪単価はいくら? 請負代金額と総費用~家づくりは家族づくり

このところ、家づくりの話ばかりになっておりますが、お許しくだされ。

以前にも書きましたが、タマホームに支払う金額は、
 A本体工事
 Bオプション工事
 C付帯工事費用…配線、雨水排水、下水道工事等
 D必要費用…図面作製料、地盤調査料、工事管理費、現場養生費、長期優良住宅認定費用等
…のA~Dの合計金額です。
【工事請負契約に関する一部変更合意書】にある請負代金額がタマホームへ支払う金額となります。
ただし、工事の流れによっては後から発生する料金もあります。
 ・地盤改良費
 ・配線・アンテナ・スイッチ等の取付追加費用
…ですが、我が家の場合は地盤改良の必要がなかったので、配線取付費用等の105,000円のみ追加となりました。

【請負代金額/税抜】
タマホームに支払う我家の請負代金額は以下となりました。
●建物タイプ『大安心の家 岐阜県限定』
 A本体工事…13,571,124円(税抜)
  ※延床面積120.07㎡(36.32坪) 施工面積130.31㎡(39.41坪)
 Bオプション工事…3,306,463円
  ※法人割引135,111円含む
 C付帯工事費用…配線、雨水排水、下水道工事等…1,214,000円
 D必要費用…810,000円
合計/18,901,587円(税抜) 20,413,713円(税込) 

オプション工事を除いた標準仕様のみで地盤改良無しの場合は16,842,733円(税込)となり、坪単価は42万7千円です。
タマホームの『大安心の家』の場合そんなにブレはないと思いますが、坪単価が45万円を切ることは間違いありません。
あくまで2017年の状況ですが、これからタマホームの契約を検討される方の何かの参考になればと思います。

尚、追加発生の105,000円を加えたオプション込みの我が家の坪単価は、52万円となりました。
オプションとしては、太陽光、床暖房、エコカラット3ヶ所が大きく、この3点だけで2,504,600円(税抜)ありました。
会社の福利厚生の一環として、新築支援の法人割引が適用できたので、本体工事代金から1%の値引きがあったことはラッキーでした。
タマホームの動向ですが、営業担当さんから伺った話では、今年は工事代金の見直しがあり、坪単価も上ってくるということです。タマホームがローコスト路線から変換するのか、今後の動きが気になるところです。
とはいえ、まだまだ"ローコストの雄"です。
『大安心の家』については標準仕様を鑑みてもコスパはかなり高いですし、50万を切る坪単価は他社と比較しても相当なパフォーマンスであると個人的には思っています。

さて、建替えの我家。
費用はこれだけで収まりません。
解体やら外構、仮住まい、照明、カーテン、家具、火災保険、登記費用…建替えならではの費用も乗っかりまだまだ掛かります。
ざっと計算するとこんな感じでしょうか。

【別途費用/税抜】※支払済
E紹介工事
 ・タマリビング(照明) 75,720円
 ・解体工事 1,252,000円※
 ・ハッピーライフクラブ年会費 5,400円
 
Fその他費用
 ・解体お祓い、地鎮祭費用 40,000円※
 ・残土処理費用 200,000円予定
 ・下水道升改良費用 148,000円※
 ・ガス配管撤去工事 35,000円※
 ・仮住まい契約費用 200,000円※
 ・仮住まい家賃(駐車場・共益費込) 月64,800円×6ヶ月 計389,280円※一部支払済
 ・ケーブルTV解約、インターネット変更敷設工事費用 30,000円※
 ・引越し費用 2回×50,000円 計100,000円※一部支払済
 ・外構費用 1,200,000円
 ・カーポート取り外し費用 25,000円※
 ・エアコン取り外し費用 12,000円※
 ・カーテン費用 200,000円
 ・家具購入費 850,000円※一部支払済
 ・家電購入費用 照明105,000円※一部支払済
            TV・エアコン 830,000円※一部支払済
            電子レンジ等買い替え 50,000円
G諸経費
 ・印紙税 10,000円
 ・建物登記費用 250,000円
 ・宅建申請 70,000円
 ・火災保険(地震・家財込) 220,000円
   ※旧自宅の契約解除返金▲140,000円あり

…ということで、E~Gの費用を合計すると、5,871,000円(税抜)になりました。

【総費用】
タマホームに支払う費用とその他費用を足すと、総額は2,600万円超えです。
この数字を見てびっくりですが、同じグレードやスペックを追っかけると他のHMではこの金額ではとても実現できないと思っています。
定年間際の自分には大きな数字となりましたが、これが高いのか安いのか?
今回の『マイホーム建替え作戦』は果たして成功したのか?

これから着工が始まる我家の、答えは完成した姿をみて決めたいと思います。

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照明・配線関連決定~家づくりは家族づくり

9月の三者面談をスタートに、何度か検討してきた照明、配線関連もようやく決定です。

【照明】
メーカーはパナソニックとコイズミから選べますが、選択肢が多いコイズミにしました。
標準仕様だけでも部屋の明り取りには問題はありませんが、ダウンライトの数を増やしたり、人感センサーに変更するとオプション扱いになります。
この追加分がタマリビングとの契約となり、別会計で請求されます。
我家の場合は、ダウンライトとダイニングテーブルの上に設置するスライドコンセントのみお願いしましたが、実際のところ、ネット通販で買ったらもっと安くなると思います。
シーリングライトやペンダントは施主支給にしました。

●追加オプション/タマリビング購入(税抜)
 ・ダウンライト…14個/1,980円 計27,720円
 ・人感センサーダウンライト…4個/10,080円  計40,320円
 ・スライドコンセント…1個/7680円 計7,680円
                             合計75,720円

●施主支給
 ・シーリングライト…新規購入5台 予定80,000円
             移設2台
 ・ペンダントライト…3個 予定25,000円
                             合計105,000円購入予定
※移設2台のうち1台ですが、仮住まいのアパートに設置するときに誤って落下させ、粉々になってしまいました(泣)。

【配線/コンセント等】
標準では2口コンセントが各部屋に2ヶ所つきます。
単価も安く、1ヶ所につき2,350円なので、10ヶ所追加しました。
タマリビングから搬入された追加のダウンライト電球については1ヶ所1,500円の取付工事料となります。
自分でも付けれるので、施主支給もありだと思います。
ただし、工務のKさんに訊いてみると、取付に関わるトラブルについてはタマホームとしては責任がもてないということでした。
それと、スイッチの位置ですが、部屋の内側にするのか外側にするのか、位置や高さはどうか、悩みどころです。
コンセントも同様で、ベッドや家具の配置も考えながら追加個数と位置を検討しました。

●追加オプション/タマホーム支払い(税抜)
 ・電灯配線追加…15ヶ所/1,970円 計29,550円
 ・スイッチ1路追加…7ヶ所/2,390円 計16,730円
 ・スイッチ3路に変更…1ヶ所/5,280円 計5,280円
 ・2口コンセント追加…10ヶ所/2,350円 計23,500円
 ・TV配線追加…1ヶ所/4,940円 計4,940円
 ・照明取付工事…16ヶ所/1,500円 計24,000円
                             合計104,000円

タマホームの見積りでは、配線・コンセント等の費用を除く照明器具工事費用(照明器具と取付工事料)として200,000円を想定していましたが、10万円程度で収まりました。
しかし、施主支給となるシーリングライトとペンダントライトの新規購入が10万円超え。トータルすると結局見込み通りの20万円です。
想定しているとはいえ、高くつきますね。

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工程表を貰いました~家づくりは家族づくり

地鎮祭が終わって、タマホームの営業担当Oさんと工務のKさんと打ち合わせ。
そこで初めて、工程表を貰いました。
(これが欲しかった~!!!)

表を見ると、タマホームは家づくりのすべての工程が役割分担され、パーツ毎に担当業者が変わります。
基礎工事はM社、大工工事はJ社、外壁はS社、ベランダはT社…といった具合です。
言ってみれば、施工会社のそれぞれがその分野のプロフェッショナルということだろうと勝手に解釈しますが、こればっかしは分からないですね。
ベテランもいれば見習いもいる。
普通に考えて、人のレベルはスキルの格差があって当たり前。
まぁ、どこの世界でも同じと思います。
…が、タマホームはルール化された工程をきちんとやってくれれば家が建つ仕組みが低コストを実現しているわけなので、手抜きがないことを祈るだけです。

工務のKさんに訊ねてみると、担当業者の方たちは、ほとんどがタマホーム専任で、その点ではタマの家づくりを熟知している方ばかりということでした。
風見鶏のごとく、他の住宅メーカーの仕事を同時受託し、今日はタマ、明日は一条、ということは無いということなので、その点は安心材料です。

システム化、ルール化されたタマホームの家づくりに期待したいと思います。

さて、地鎮祭、地盤調査(結果は改良なし)も終わって、いよいよ来月中旬から着工です。

【スケジュール】
・着工…2/15
・上棟…3/10
・工事完了…4/17
・施主立合検査…4/28
・引渡し…5/3

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家具購入~家づくりは家族づくり

トンボ帰りの帰省中に、新居に入れる家具を選びました。
五月中旬の完成ですが、取り置きしてもらえるので、早いにこしたことはありません。
今回は地鎮祭が目的のバタバタとあわただしい三日間でしたが、家具を買うこともあらかじめ計画に入れていました。

さて、ベッドは東京インテリアで購入済みなので、今回はそれ以外のほとんど全てを買います。
これまで、東京インテリアや大塚家具、IKEA、ニトリ、そして通販サイトを見てきましたが、やはり行き着くところは地元の老舗家具屋。
『サシケイ家具』さんは店員と顔馴染みになるくらい何度も訪ねているので、大幅値引きを期待して、いざ出陣です。

まずは最初の挨拶=交渉から。
1階LDKの家具を全て御社で揃えることを伝え、大幅値引きを約束させます。
そして、カミさんと二人でじっくりと店内を回り始めます。
もちろん、担当の店員さんがついてきます。

一品目は、ダイニングテーブル。
これにはちょっとこだわりがあって、厚みが8センチあるブラックウォールナットの一枚板のテーブルをチョイス。
サシケイさんには世界の天然木コーナーがあり、木目が鮮やかな分厚い一枚板が壁にずらりと立てかけてあります。初めて見たときその素晴らしさに圧倒されました。
スタイリッシュな鉄脚との相性も抜群です。
我が家で唯一、次の世代まで残る家具を一つくらい持つ贅沢があってもいいかな…と思って、清水の舞台から飛び降りる気持ちで選びました。
さて、このテーブル、お値段は内緒です…(笑)。
テーブルと鉄脚にお金をかけたので、椅子4脚はリーズナブルなものにしました。

次はテレビ台。
60インチのTVを乗せるので、幅180センチの頑丈なやつを選びました。
建具の色に合わせて、家具はダルブラウンで統一することに決めていたので、天板にのみウォールナットを使ったレトロなデザインにしました。58,000円。

続いて、間仕切りシェルフ。
ダイニングとリビングを間仕切ることにあたり、大建工業の『格子間仕切』を設置しようと思っていましたが、床から天井まで仕切られる圧迫感と15万円を超える価格で諦めました。
そして選んだのが、ロータイプの間仕切りシェルフ。
サイズは幅1600×奥行350×高さ870で、38,900円です。IKEAさんにも似たような商品が10,000円以下でありますが、こちらはウォールナット調の木目が美しい合板で、高級感と重厚さもあってなかなかです。
何より、床から窓の高さ90センチにぴったり収まる87センチというベストな寸法に惚れました。
観葉植物や調度品を並べるにはびったりだと思います。

4品目はいよいよソファーです。
本革、合皮、布とありますが、高級感と耐久性から言えば文句なしに本革ですね。
布製のソフトさも捨てがたいですが、多少迷うもやっぱり革に落ち着きました。
さて、本革といってもピンキリ。
予算は10万円です。
本革としてはロープライスゾーンとなりますが、これ以上の贅沢はできません。
次から次へと座り心地を確かめていきます。
私もカミさんも、背もたれは頭をカバーして腰にフィットするものが好みです。
座り心地は固め好きな私と、柔らかめが好きなカミさん…こればかりは同意見というわけにいかず、結局、中間の座り心地の三人掛を選びました。カラーは家具に合わせたダークブラウンです。
ついでに本革のスツールもつけましたが、実質的にはこれはサービスになりました。

さて、最後はリビングテーブル。
これには多少こだわりがあって、古木の天板にアイアン脚を付けた逸品を通販でオーダーしようと思っていましたが、この時点で予算を大きくオーバーしてしまったので、あえなくトーンダウン。
結局、ウォールナットに似た材を使ったオーソドックスなデザインのものを選びました。31,800円。

これで終了です。
担当の店員さんと別室に入り、最後の商談に入ります。
ここからが勝負ですね。
家具を選んでいくときに、一品一品を店頭プライスからその都度値引きしてもらっていますが、更に合計金額からの値引きの交渉をします。
まずは常套手段として、キリの良い数字にすることですね。
そして次に、なにかオマケをつけてもらうこと。
…そんな感じで、合計金額から更に2万円分の値引きをしてもらいました。
結果的にはスツール1台分の価格となりました。

…ということで、我家の家具購入はこれで終わりです。

【新規購入/東京インテリア】
 ・ベッド…シングル2台
 ・ナイトテーブル→オマケで付けてもらいました

【新規購入/サシケイ家具】
 ・ダイニングテーブル、鉄脚、椅子4脚
 ・テレビボード
 ・本革ソファー三人掛
 ・本革スツール
 ・リビングテーブル
 ・間仕切シェルフ

【タマホーム標準品】
 ・シューズ収納(DIKEN) 1600×2300センチ
 ・カップボード(LIXIL)

【既設品】
 ・シングルベッド2台
 ・机
 ・本棚900×1800センチ 4台
 ・箪笥1台
 ・ドレッサー1台
 ・テレビボード1台
 ・カラーボックス5台

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※スマホで撮影

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地鎮祭をしました~家づくりは家族づくり

大雪の予報が出た本日。
危ぶまれていた天気も曇天ながら雨の気配はなし。
日頃の行いが良いからでしょうか(笑)。

1時間前に現地に行くと、すでにタマホームの営業担当のOさんと工務のKさんがテントを設営していました。
改良の必要がなかったという地盤調査の結果を聞きながらお手伝いをしていると、ほどなく神主さんが現れ、皆で笹竹を立て、結界を張り、御幣を設置し、お供え物を並べ準備完了。

祈祷が始まり、いよいよ地鎮祭の開始です。
玉串を捧げた後、砂盛りに鎌、スコップを入れ、土地の四方を浄め終了。
神事は30分程で終わりました。
仕事で参加できなかった長女の分も祈りました。
これで、ようやくスタートラインに立った気がします。

仮住まいのアパートに帰宅すると、申し合わせたように、冷たい雨。
スマホをチェックすると、仙台便は大雪で欠航。
新幹線に切り替えて、へとへとになって仙台のねぐらに帰還しました。
始めが良くて終わりが悪い、長い一日となりました。

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※スマホで撮影

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地鎮祭の準備~家づくりは家族づくり

地鎮祭を明日に控え、神事に使う品を買いに行ってきました。
タマホームで頼まず、地元の神社に地鎮祭をお願いしたこともあり、準備は施主がすることになります。
明日は雨が予想されるので、テントはタマホームの営業担当のOさんのご厚意で用意してもらうことになりましたが、祭壇やお供え物を乗せる皿などすべて間に合わせで準備しました。
 
【購入品】
①ホームセンター
 ・砂1袋15kg…321円
 ・鎌…298円 ※ダイソーには100円で売ってます。
②花屋 
 ・笹竹5本…事前にお願いして現地に届けてもらいました。
 ・榊大2本、小7本 
 ・しめ縄
  合計8,500円です(高いですね~)。
③食品スーパー
 ・鯛1尾…25センチくらい(これで許して・笑) 
 ・大根、シイタケ、キュウリ、ニンジン、ナス、バナナ、伊予かん、リンゴ、するめ、昆布
④酒屋
 ・清酒(松竹梅)…『奉献』と書いたのし紙を貼ってもらいました。

【準備品】
 ・ブルーシート1枚
 ・祭壇用の机
 ・白布
 ・三宝1、大皿3
 ・スコップ
 ・バケツ
・御幣4本…解体の御祓いで神社からいただいたもの

地鎮祭はタマホームに頼めば3万円で一切合財準備してもらえるので、施主は体一つで参加できますが、今回も解体の御祓いと同様に、神社に直接お願いしました。
神主さんの玉串料は御祓い1万円、地鎮祭2万円です。
総費用は準備に関わる購入品を入れると4万円くらいでしょうか。
自宅に戻ってから、半紙で紙垂(しで)を作り、榊に麻縄でつけました。

さて、手作りの地鎮祭になりますが、準備万端です。
明日、天気がもちますように。

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解体終了~家づくりは家族づくり

本日、仙台から帰省しました。
解体工事が終了した我が家の跡地に行ってみると、完全に更地になっていました。
50坪に満たない土地ですが、立ってみると意外に広く感じます。
ここで20数年を過ごしたかと思うと感慨深くもあり、不思議な感じもしました。

明後日は地鎮祭。
天気予報は無常の雨。
晴れてほしいものです。

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※スマホで撮影

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